פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(271)
09/08/2023 09:33
דני
טענת אי קיום הסכם על ידי היזם
טענת אי קיום הסכם על ידי היזם
שלום רב
בהסכם תמא נקבעו תמורות בתנאי שהעיריה לא תתנגד.
היזם פנה לגורמי התאום בעיריה והם לכאורה טענו שלא ניתן יהיה לאשר את התמורות שהובטחו בגלל חריגה מקווי הרחבה שנקבעו בשנות השמונים
אבל על פי מדיניות העיריה היזם יכול היה להגיש בקשה לחריגה.
היזם לא הגיש בקשה לחריגה והחתים את מרבית הדיירים על נספח שינויים להסכם.
האם קיים מקרה שנדון בבית משפט שסרבן תמא טען שאי הגשת בקשה לחריגה לוועדה המקומית למרות שניתן היה להגיש מהווה הפרה של הסכם התמא שקובע שהיזם יעשה מאמץ סביר לקיים את התמורות שנקבעו בהסכם המקורי? האם טענה כזו נדונה והתקבלה בבית המשפט?
בהסכם תמא נקבעו תמורות בתנאי שהעיריה לא תתנגד.
היזם פנה לגורמי התאום בעיריה והם לכאורה טענו שלא ניתן יהיה לאשר את התמורות שהובטחו בגלל חריגה מקווי הרחבה שנקבעו בשנות השמונים
אבל על פי מדיניות העיריה היזם יכול היה להגיש בקשה לחריגה.
היזם לא הגיש בקשה לחריגה והחתים את מרבית הדיירים על נספח שינויים להסכם.
האם קיים מקרה שנדון בבית משפט שסרבן תמא טען שאי הגשת בקשה לחריגה לוועדה המקומית למרות שניתן היה להגיש מהווה הפרה של הסכם התמא שקובע שהיזם יעשה מאמץ סביר לקיים את התמורות שנקבעו בהסכם המקורי? האם טענה כזו נדונה והתקבלה בבית המשפט?
דני שלום,
לפי דבריך ישנו תנאי מתלה שאינו מתקיים ועל כן יש ליזם עילה לביטול ההסכם. הגשת בקשה חריגה
תלויה בעוד הרבה משתנים שמשפיעים על היזם ועל הפרויקט. מאחר ולפי דבריך חתמו מרבית הדיירים על ההסכם ועל נספח שינויים להסכם בהתאם להוראות החוק טענתך עלולה להיחשב כסירוב בלתי סביר.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
22/05/2023 09:24
גד ודבורה אריוביץ
תמ"א 38/2 בחוק ההסדרים החדש (שאמור לעבור יחד עם התקציב החדש עד סוף חודש מאי)
תמ"א 38/2 בחוק ההסדרים החדש (שאמור לעבור יחד עם התקציב החדש עד סוף חודש מאי)
אנחנו בני למעלה מ 75 ולפי חוק ההסדרים החדש יכולים לקבל: כסף מזומן, א/ו דירה חליפית, או דירה חליפית במקום אחר, או שילוב ביניהם (בין כסף ודירה חליפית) והכל לפני תחילת העבודה של פרויקט התמ,א (שמושווה לעסקות פינוי בינוי)..
מה שלא ברור לנו זה ההטבות/ חוקי המס שיכולו הלינו עם חוק ההסדרים החדש (אם זה בכלל מנוסח בתיקון לחוק תמ"א 28/2 החדש?
למשל קבלת דירה חליפית (בשווי הדירה שלנו כשתהיה גמורה) האם היא נושאת איזה מס או מבחינת המס זה כמו תמ"א 38/2 לפני השינוי בחוק ההסדרים (למשל, האם יש איזה מס/ מס שבח, היטל שבח. אחר).
האם הערכה של שווי הנדל"ן לבעלי דירות מעל גיל 75 תקבע ע"י שמאי? (לא קל להעריך מה שווי הדירה יהיה בסיום פרויקט- שזה מה שהמחוקק מציע לבעלי דירות בני 75 ומעלה.
תודה
מה שלא ברור לנו זה ההטבות/ חוקי המס שיכולו הלינו עם חוק ההסדרים החדש (אם זה בכלל מנוסח בתיקון לחוק תמ"א 28/2 החדש?
למשל קבלת דירה חליפית (בשווי הדירה שלנו כשתהיה גמורה) האם היא נושאת איזה מס או מבחינת המס זה כמו תמ"א 38/2 לפני השינוי בחוק ההסדרים (למשל, האם יש איזה מס/ מס שבח, היטל שבח. אחר).
האם הערכה של שווי הנדל"ן לבעלי דירות מעל גיל 75 תקבע ע"י שמאי? (לא קל להעריך מה שווי הדירה יהיה בסיום פרויקט- שזה מה שהמחוקק מציע לבעלי דירות בני 75 ומעלה.
תודה
גד ודבורה שלום רב,
תודה על שאלתכם המעשירה.
בהתאם לתיקון החוק ולתנאים הקבועים בו ובהנחה שאתם עומדים בתנאים, קבלת דירה חלופית בשווי הדירה שנמכרה תהיה פטורה ממס עד לתקרת שווי דירת המגורים.
שווי הדירה נקבע בהתאם לשווי שוק, בהתאם לקבוע בחוק ומוצמד למדד.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
16/03/2022 10:50
גומא דודו
תמ"38 הריסה ובניה
תמ"38 הריסה ובניה
יש לי בית פרטי על דונם האם אני יכול להגיש תכנית על פי תמ"א 38
11/01/2022 13:10
זמי בן חורין
תמא 38
תמא 38
היי
יש לנו דירה בקומת קרקע בבנין שמנסים לעשות תמ"א 38/2.
האם אנחנו חייבים להסכים לעבור מדירת קרקע לקומה 2 או 3?
הרי בחרנו במכוון דירת קרקע, למה אנחנו צריכים לוותר על הבחירה שלו בדירת קרקע?.
תודה
יש לנו דירה בקומת קרקע בבנין שמנסים לעשות תמ"א 38/2.
האם אנחנו חייבים להסכים לעבור מדירת קרקע לקומה 2 או 3?
הרי בחרנו במכוון דירת קרקע, למה אנחנו צריכים לוותר על הבחירה שלו בדירת קרקע?.
תודה
27/07/2021 15:45
אבישי
בנית ממ"ד - בעיות עם השכנים
בנית ממ"ד - בעיות עם השכנים
שלום רב,
אני גר בקומה 3 ואחרונה, בקומה 1 בנו ממ"ד לפני כמה שנים , אני מתכנן לבנות את הממ"ד עכשיו השכנה שמתחתי התנגדה ואני התחשבתי ןלא האצתי את ההליכים בעיריה. בתכנון שנמצא בהליכי אשורים בעירייה הממ"ד שלי יעקוף את הקומה השנייה באם השכנה תמשיך להתנגד. לאחרונה השכנה עברה לבית אבות ויורשיה פרסמו מודעה למכירת הדירה. לדעתי המוכרים חייבים ליידע קונים פוטנציאלים בדבר תכנון הממ"ד שלי, אם הקונים ירצו להצטרף אלי לבניה זה טוב גם עבורי. אבל אם לא, הם ירגישו מרומים במידה ואבנה את הממ"ד שלי שיסתיר להם חלון.
האם עלי לעשות משהו בעניין ?
בתודה מראש
אבישי
אני גר בקומה 3 ואחרונה, בקומה 1 בנו ממ"ד לפני כמה שנים , אני מתכנן לבנות את הממ"ד עכשיו השכנה שמתחתי התנגדה ואני התחשבתי ןלא האצתי את ההליכים בעיריה. בתכנון שנמצא בהליכי אשורים בעירייה הממ"ד שלי יעקוף את הקומה השנייה באם השכנה תמשיך להתנגד. לאחרונה השכנה עברה לבית אבות ויורשיה פרסמו מודעה למכירת הדירה. לדעתי המוכרים חייבים ליידע קונים פוטנציאלים בדבר תכנון הממ"ד שלי, אם הקונים ירצו להצטרף אלי לבניה זה טוב גם עבורי. אבל אם לא, הם ירגישו מרומים במידה ואבנה את הממ"ד שלי שיסתיר להם חלון.
האם עלי לעשות משהו בעניין ?
בתודה מראש
אבישי
13/06/2021 16:59
תומר
בקשה לדיור חלופי בשל מצב בריאותי
בקשה לדיור חלופי בשל מצב בריאותי
שלום רב,
אימי חתמה לפני 3-4 שנים על הסכם תמ"א ולא במסגרת פינוי בינוי.
אימי בת 76 והחלה החמרה במצבה הבריאותי , אני חושש לבריאותה של אימי ואף לחייה אם תאלץ להישאר בדירתה במהלך העבודות - מוסיפים חדר ומרפסת לכל דירה.
בבדיקה מול היזם, העבודות אמורות להתחיל בעוד חצי שנה ולא יאשרו בשלב הזה דיור חלופי לאימי מאחר והיא חתמה לפני 3-4 שים והסכימה ללא התניות.
אשמח אם תוכל להנחות אותי למי עליי לגשת בעיריית חולון, לאיזה אגף או שיש דרך אחרת ולהגיש התנגדות.
תודה,
בברכה,
תומר
אימי חתמה לפני 3-4 שנים על הסכם תמ"א ולא במסגרת פינוי בינוי.
אימי בת 76 והחלה החמרה במצבה הבריאותי , אני חושש לבריאותה של אימי ואף לחייה אם תאלץ להישאר בדירתה במהלך העבודות - מוסיפים חדר ומרפסת לכל דירה.
בבדיקה מול היזם, העבודות אמורות להתחיל בעוד חצי שנה ולא יאשרו בשלב הזה דיור חלופי לאימי מאחר והיא חתמה לפני 3-4 שים והסכימה ללא התניות.
אשמח אם תוכל להנחות אותי למי עליי לגשת בעיריית חולון, לאיזה אגף או שיש דרך אחרת ולהגיש התנגדות.
תודה,
בברכה,
תומר
05/06/2021 07:59
אור
דיור חילופי מאת היזם
דיור חילופי מאת היזם
שלום
הבנין בתמא 38 וכעת צריכים להרחיב את הדירות הקיימות.
בשיחה עם החברה המבצעת נאמר לי שנותנים דיור חלופי ל120 יום
לצין שאני בעלת הדירה היחידה שגרה בבנין.
לכן גם לאף אחד אחר לא אכפת מדיור חילופי
כעת החברה אומרת שאני צריכה לפנות ולא ידוע לכמה זמן..ואין דיור חילופי
מה עושים?
1- האם הם יכולים להכריח אותי לפנות כאשר לא ניתן לי מקום אחר?
2- האם יכלים לתבוע אותי כי אין לי מקום מגורים אחר?
3- האם אוכל לבקש לבצע את השיפוץ וההרחבה בדירתי רק בסיום כי זה יתרחש בזמן קצר- 3 שבועות?
בברכה
הבנין בתמא 38 וכעת צריכים להרחיב את הדירות הקיימות.
בשיחה עם החברה המבצעת נאמר לי שנותנים דיור חלופי ל120 יום
לצין שאני בעלת הדירה היחידה שגרה בבנין.
לכן גם לאף אחד אחר לא אכפת מדיור חילופי
כעת החברה אומרת שאני צריכה לפנות ולא ידוע לכמה זמן..ואין דיור חילופי
מה עושים?
1- האם הם יכולים להכריח אותי לפנות כאשר לא ניתן לי מקום אחר?
2- האם יכלים לתבוע אותי כי אין לי מקום מגורים אחר?
3- האם אוכל לבקש לבצע את השיפוץ וההרחבה בדירתי רק בסיום כי זה יתרחש בזמן קצר- 3 שבועות?
בברכה
20/04/2021 18:04
אורית
משכון על דירה בפרוייקט תמא 38ב שהסתיים לפני למעלה משנתיים
משכון על דירה בפרוייקט תמא 38ב שהסתיים לפני למעלה משנתיים
שלום רב!
אנו בעלי דירה בבניין שנהרס ונבנה מחדש בפרוייקט תמ"א 38ב. לפני כשנתיים וחצי הדירה נמסרה לידנו. לפני כמה שבועות, גילינו במקרה כי קיים משכון על הדירה לטובת חברות שליוו את הפרוייקט. האם זהו תפקיד העוד המלווה את הפרוייקט לוודא שהדירה שלי אכן חוזרת להיות על שמי ללא משכונים כלשהם? אנו משלמים משכנתא על הדירה ומהבנק לא ידעו דבר על כך. שלחנו מכתבים ליזמים, לעוד המלווה את הפרוייקט ולמשרד המייצג את היזמים. רק עוד מטעם היזמים ענה ואמר שהוא במגעים עם החברות. מאז חלפו שלושה שבועות. האם עלינו לערב את עוד שיצג אותנו בתהליך התמא, מהו פרק הזמן הסביר לפתירת העניין והאם יש משהו שניתן לעשות היות ונהיר לכל הצדדים שאין שום סיבה הגיונית שיהיה משכון על הדירה. על עזרתכם אודה.
אנו בעלי דירה בבניין שנהרס ונבנה מחדש בפרוייקט תמ"א 38ב. לפני כשנתיים וחצי הדירה נמסרה לידנו. לפני כמה שבועות, גילינו במקרה כי קיים משכון על הדירה לטובת חברות שליוו את הפרוייקט. האם זהו תפקיד העוד המלווה את הפרוייקט לוודא שהדירה שלי אכן חוזרת להיות על שמי ללא משכונים כלשהם? אנו משלמים משכנתא על הדירה ומהבנק לא ידעו דבר על כך. שלחנו מכתבים ליזמים, לעוד המלווה את הפרוייקט ולמשרד המייצג את היזמים. רק עוד מטעם היזמים ענה ואמר שהוא במגעים עם החברות. מאז חלפו שלושה שבועות. האם עלינו לערב את עוד שיצג אותנו בתהליך התמא, מהו פרק הזמן הסביר לפתירת העניין והאם יש משהו שניתן לעשות היות ונהיר לכל הצדדים שאין שום סיבה הגיונית שיהיה משכון על הדירה. על עזרתכם אודה.
14/03/2021 12:04
חרמוני סמדר
ליקויי בנייה בדירה בפרוייקט תמ"א 38
ליקויי בנייה בדירה בפרוייקט תמ"א 38
שבועיים לאחר קבלת מפתח לדירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 התגלו שריטות קשות במרצפות בכל הבית, הזמנתי טכנאי של ספק האריחים שבדק ואמר שהאריחים יצאו ללא פגם מהמחסן שלהם. פניתי לקבלן ולדבריו הנזק נגרם לאחר מסירת המפתח ואין הדבר מעניינו. אני לא ראיתי את השריטות במרצפות והפגמים ברובה שבדירה בזמן מסירת המפתח ולכן חתמתי על פרוטוקול המסירה. האם יש אפשרות לתבוע אותו על הנזק שנגרם ? האם ייצוג עורך דין כרוך בשכר טרחה או שעורכי דין בתחום זה עובדים על סמך הצלחה בתיק כמו בנזקי גוף ?
23/02/2021 08:25
קרול
העמודים או המרפסות הבולטות נחשבות לקו הבניין, ביחס לגבול המגרש?
העמודים או המרפסות הבולטות נחשבות לקו הבניין, ביחס לגבול המגרש?
רוצים (אני לא) תמ"א 38/2. כשאומרים קו בניין במרחק כך וכך מגבול המגרש-האם הכוונה למרפסת הכי בולטת?
העמודים קצת שקועים. נאמר לי שמותר 4 מטר בצדדים, 3.6 מ' אחרי הקלה. האם 3.6 מגבול המגרש או מהביין הסמוך?
כנ"ל 5.4 מ' מאחור, האם מהבניין הסמוך?
אני אמדוד. ומקדימה 5 מ', האם מהכביש? ואם הבניין פינתי לשני רחובות, אזי 5 מ' מכל רחוב?
האם המידות האלה כלל ארציות או שכל רשות מחליטה? אפשר לשלוח קישורים?
תודה
העמודים קצת שקועים. נאמר לי שמותר 4 מטר בצדדים, 3.6 מ' אחרי הקלה. האם 3.6 מגבול המגרש או מהביין הסמוך?
כנ"ל 5.4 מ' מאחור, האם מהבניין הסמוך?
אני אמדוד. ומקדימה 5 מ', האם מהכביש? ואם הבניין פינתי לשני רחובות, אזי 5 מ' מכל רחוב?
האם המידות האלה כלל ארציות או שכל רשות מחליטה? אפשר לשלוח קישורים?
תודה
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap