פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
05/06/2021 07:59
אור
דיור חילופי מאת היזם
דיור חילופי מאת היזם
שלום
הבנין בתמא 38 וכעת צריכים להרחיב את הדירות הקיימות.
בשיחה עם החברה המבצעת נאמר לי שנותנים דיור חלופי ל120 יום
לצין שאני בעלת הדירה היחידה שגרה בבנין.
לכן גם לאף אחד אחר לא אכפת מדיור חילופי
כעת החברה אומרת שאני צריכה לפנות ולא ידוע לכמה זמן..ואין דיור חילופי
מה עושים?
1- האם הם יכולים להכריח אותי לפנות כאשר לא ניתן לי מקום אחר?
2- האם יכלים לתבוע אותי כי אין לי מקום מגורים אחר?
3- האם אוכל לבקש לבצע את השיפוץ וההרחבה בדירתי רק בסיום כי זה יתרחש בזמן קצר- 3 שבועות?
בברכה
הבנין בתמא 38 וכעת צריכים להרחיב את הדירות הקיימות.
בשיחה עם החברה המבצעת נאמר לי שנותנים דיור חלופי ל120 יום
לצין שאני בעלת הדירה היחידה שגרה בבנין.
לכן גם לאף אחד אחר לא אכפת מדיור חילופי
כעת החברה אומרת שאני צריכה לפנות ולא ידוע לכמה זמן..ואין דיור חילופי
מה עושים?
1- האם הם יכולים להכריח אותי לפנות כאשר לא ניתן לי מקום אחר?
2- האם יכלים לתבוע אותי כי אין לי מקום מגורים אחר?
3- האם אוכל לבקש לבצע את השיפוץ וההרחבה בדירתי רק בסיום כי זה יתרחש בזמן קצר- 3 שבועות?
בברכה
20/04/2021 18:04
אורית
משכון על דירה בפרוייקט תמא 38ב שהסתיים לפני למעלה משנתיים
משכון על דירה בפרוייקט תמא 38ב שהסתיים לפני למעלה משנתיים
שלום רב!
אנו בעלי דירה בבניין שנהרס ונבנה מחדש בפרוייקט תמ"א 38ב. לפני כשנתיים וחצי הדירה נמסרה לידנו. לפני כמה שבועות, גילינו במקרה כי קיים משכון על הדירה לטובת חברות שליוו את הפרוייקט. האם זהו תפקיד העוד המלווה את הפרוייקט לוודא שהדירה שלי אכן חוזרת להיות על שמי ללא משכונים כלשהם? אנו משלמים משכנתא על הדירה ומהבנק לא ידעו דבר על כך. שלחנו מכתבים ליזמים, לעוד המלווה את הפרוייקט ולמשרד המייצג את היזמים. רק עוד מטעם היזמים ענה ואמר שהוא במגעים עם החברות. מאז חלפו שלושה שבועות. האם עלינו לערב את עוד שיצג אותנו בתהליך התמא, מהו פרק הזמן הסביר לפתירת העניין והאם יש משהו שניתן לעשות היות ונהיר לכל הצדדים שאין שום סיבה הגיונית שיהיה משכון על הדירה. על עזרתכם אודה.
אנו בעלי דירה בבניין שנהרס ונבנה מחדש בפרוייקט תמ"א 38ב. לפני כשנתיים וחצי הדירה נמסרה לידנו. לפני כמה שבועות, גילינו במקרה כי קיים משכון על הדירה לטובת חברות שליוו את הפרוייקט. האם זהו תפקיד העוד המלווה את הפרוייקט לוודא שהדירה שלי אכן חוזרת להיות על שמי ללא משכונים כלשהם? אנו משלמים משכנתא על הדירה ומהבנק לא ידעו דבר על כך. שלחנו מכתבים ליזמים, לעוד המלווה את הפרוייקט ולמשרד המייצג את היזמים. רק עוד מטעם היזמים ענה ואמר שהוא במגעים עם החברות. מאז חלפו שלושה שבועות. האם עלינו לערב את עוד שיצג אותנו בתהליך התמא, מהו פרק הזמן הסביר לפתירת העניין והאם יש משהו שניתן לעשות היות ונהיר לכל הצדדים שאין שום סיבה הגיונית שיהיה משכון על הדירה. על עזרתכם אודה.
14/03/2021 12:04
חרמוני סמדר
ליקויי בנייה בדירה בפרוייקט תמ"א 38
ליקויי בנייה בדירה בפרוייקט תמ"א 38
שבועיים לאחר קבלת מפתח לדירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 התגלו שריטות קשות במרצפות בכל הבית, הזמנתי טכנאי של ספק האריחים שבדק ואמר שהאריחים יצאו ללא פגם מהמחסן שלהם. פניתי לקבלן ולדבריו הנזק נגרם לאחר מסירת המפתח ואין הדבר מעניינו. אני לא ראיתי את השריטות במרצפות והפגמים ברובה שבדירה בזמן מסירת המפתח ולכן חתמתי על פרוטוקול המסירה. האם יש אפשרות לתבוע אותו על הנזק שנגרם ? האם ייצוג עורך דין כרוך בשכר טרחה או שעורכי דין בתחום זה עובדים על סמך הצלחה בתיק כמו בנזקי גוף ?
23/02/2021 08:25
קרול
העמודים או המרפסות הבולטות נחשבות לקו הבניין, ביחס לגבול המגרש?
העמודים או המרפסות הבולטות נחשבות לקו הבניין, ביחס לגבול המגרש?
רוצים (אני לא) תמ"א 38/2. כשאומרים קו בניין במרחק כך וכך מגבול המגרש-האם הכוונה למרפסת הכי בולטת?
העמודים קצת שקועים. נאמר לי שמותר 4 מטר בצדדים, 3.6 מ' אחרי הקלה. האם 3.6 מגבול המגרש או מהביין הסמוך?
כנ"ל 5.4 מ' מאחור, האם מהבניין הסמוך?
אני אמדוד. ומקדימה 5 מ', האם מהכביש? ואם הבניין פינתי לשני רחובות, אזי 5 מ' מכל רחוב?
האם המידות האלה כלל ארציות או שכל רשות מחליטה? אפשר לשלוח קישורים?
תודה
העמודים קצת שקועים. נאמר לי שמותר 4 מטר בצדדים, 3.6 מ' אחרי הקלה. האם 3.6 מגבול המגרש או מהביין הסמוך?
כנ"ל 5.4 מ' מאחור, האם מהבניין הסמוך?
אני אמדוד. ומקדימה 5 מ', האם מהכביש? ואם הבניין פינתי לשני רחובות, אזי 5 מ' מכל רחוב?
האם המידות האלה כלל ארציות או שכל רשות מחליטה? אפשר לשלוח קישורים?
תודה
09/02/2021 17:45
קרול
האם חובה לחשוף בפני דייר סרבן את התמורות לשאר הדיירים
האם חובה לחשוף בפני דייר סרבן את התמורות לשאר הדיירים
יש רוב של 80% לתמ"א 38/2. אני המתנגד היחיד מטעמי נוחות. הוועד עושה הכל מאחורי גבי ואינני יודע כלום. אינני מתכוון לשים מקלות בגלגלים, אולם רוצה תמורה כשל השאר.
האם היזם ו/או הדיירים חייבים לחשוף בפני או בפני בית המשפט, אם הדברים יגיעו לשם, את התמורות? איך אדע שזה לא פייק?...
תודה-קרול
האם היזם ו/או הדיירים חייבים לחשוף בפני או בפני בית המשפט, אם הדברים יגיעו לשם, את התמורות? איך אדע שזה לא פייק?...
תודה-קרול
06/02/2021 04:09
אמיר מאיר
מפקח מטעם הדיירים תמ"א 38
מפקח מטעם הדיירים תמ"א 38
שלום רב אשמח לתשובתך
1.קיים הסכם עם יזם חתום עם הדיירים לביצוע תמ"א 38 שבו הדיירים מוותרים על מפקח מטעם הדיירים (התחיל הבניה)
2.האם חוק/תקנה מפקח בנייה מטעם הדיירים גובר על ההסכם שחתום על ויתור האם ניתן לדרוש המיזם מפקח על הבנייה מטעמם למרות שחתום הסכם על ויתור
3.הסיבות העו"ד הביא את היזם לא דאג לאינטרס הדיירים
4.דיירים לא מבינים בבנין יכול להיות ליקויי בניה במהלך הבנייה סיכון סביבתי/נזקים עתידיים(עלויות לדיירים) עקב בנייה לא תקנית לפי חוקי הבנייה
5.האם קיים תקדים משפטי בנושא זה שנפסק ליזם לממן מפקח בנייה למרות שנחתם הסכם ללא פיקוח מטעם הדיירים
אשמח לתשובה
תודה רבה
1.קיים הסכם עם יזם חתום עם הדיירים לביצוע תמ"א 38 שבו הדיירים מוותרים על מפקח מטעם הדיירים (התחיל הבניה)
2.האם חוק/תקנה מפקח בנייה מטעם הדיירים גובר על ההסכם שחתום על ויתור האם ניתן לדרוש המיזם מפקח על הבנייה מטעמם למרות שחתום הסכם על ויתור
3.הסיבות העו"ד הביא את היזם לא דאג לאינטרס הדיירים
4.דיירים לא מבינים בבנין יכול להיות ליקויי בניה במהלך הבנייה סיכון סביבתי/נזקים עתידיים(עלויות לדיירים) עקב בנייה לא תקנית לפי חוקי הבנייה
5.האם קיים תקדים משפטי בנושא זה שנפסק ליזם לממן מפקח בנייה למרות שנחתם הסכם ללא פיקוח מטעם הדיירים
אשמח לתשובה
תודה רבה
30/01/2021 11:43
אוסי
שכירות לפני הריסת בנין בתמא 38
שכירות לפני הריסת בנין בתמא 38
רציתי לשאול ,האם שמאי מטעם הבנק נותן הערכת שכירות לפי המטראז של הדירה או גם לפי איך שהיא נראית ?
דוגמה אם דירה 70 מטר מרובע אבל התקרה נראית עם כתמים מנזילת גשם מהגג -איך השמאי מעריך את הסכום ולפי מה ?
תודה
דוגמה אם דירה 70 מטר מרובע אבל התקרה נראית עם כתמים מנזילת גשם מהגג -איך השמאי מעריך את הסכום ולפי מה ?
תודה
14/01/2021 21:23
משה
תמא בכמה בנינים שרשומים כבנין אחת
תמא בכמה בנינים שרשומים כבנין אחת
האם בנין יחיד מתוך קבוצת בנינים שרשומים כאחד יכול לבנות
יש כזה סעיף תמא מורכבת ..
בתודה מראש
יש כזה סעיף תמא מורכבת ..
בתודה מראש
10/01/2021 11:00
יעקב
אכלוס לפני קבלת תעודת גמר לפרויקט תמ"א 38
אכלוס לפני קבלת תעודת גמר לפרויקט תמ"א 38
יש לי חנות בבניין הכולל דירות וחנויות, שנמצא בשלבי סיום שיפוץ של תמ"א 38 . במסגרת עבודות התמ"א נבנתה הרחבה לחנות הכוללת שקעי מתח, תאורה וחיבורים למערכת המים והביוב. האם ניתן להשתמש /לאכלס את ההרחבה לפני קבלת תעודת גמר. מה אומר החוק? תודה
29/12/2020 08:07
משה
בעלי 2 דירות בתמא 38 הריסה ובניה
בעלי 2 דירות בתמא 38 הריסה ובניה
שלום,
נאמר לנו שעל הדירה השנייה יש לשלם מס שבח ומעמ על שרותי בניה, אלא אם נעביר את הדירה במתנה לאחד מילדנו ויברו שנתיים עד החתימה עם היזם.
מכיוון שאין לנו את השנתיים הדרושות האם ניתן לחתום על דירה אחת ולהחתים את בעל הדירה שקיבל כמתנה את הדירה השניה על הסכם התמא לאחר שנתיים?
אם כן, מה התהליך בפועל?
בברכה,
משה
נאמר לנו שעל הדירה השנייה יש לשלם מס שבח ומעמ על שרותי בניה, אלא אם נעביר את הדירה במתנה לאחד מילדנו ויברו שנתיים עד החתימה עם היזם.
מכיוון שאין לנו את השנתיים הדרושות האם ניתן לחתום על דירה אחת ולהחתים את בעל הדירה שקיבל כמתנה את הדירה השניה על הסכם התמא לאחר שנתיים?
אם כן, מה התהליך בפועל?
בברכה,
משה
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap